Rénovation

Une extension pour la maison, c’est la possibilité de modifier les volumes et de créer de nouveaux espaces.

Considérer cet agrandissement comme un simple ajout de surface habitable serait se priver de plusieurs opportunités : repenser l’organisation actuelle en vue de l’améliorer ; inventer une autre manière de vivre sa maison ; et établir de nouveaux échanges avec l’extérieur – ce que les spécialistes appellent couramment “la vie dedans-dehors”.

- Rationaliser : profiter de l’extension pour créer cette grande cuisine ouverte sur le séjour (alors qu’elle se trouve au bout du couloir).

– Faciliter la circulation : c’est peut-être le moment de supprimer ces détours inutiles pour se rendre d’une pièce à l’autre, d’ôter quelques portes toujours ouvertes, mais qui prennent de la place.

– Décloisonner l’espace : se donner de l’air (et de la lumière) en abattant une cloison ou en la remplaçant par un claustra ajouré.

– Faire entrer davantage de lumière naturelle : créer de nouvelles ouvertures, voire un puits de lumière.

Toutes ces transformations peuvent intervenir lors de la réalisation de n’importe quelle extension, que l’on respecte le système constructif et le style de l’existant ou que l’on joue le contraste avec un principe constructif et des matériaux différents (un bon prétexte pour privilégier des matériaux respectueux de l’environnement). Et tout cela, sans rien changer à vos habitudes, puisque vous ne déménagez pas.

La proche banlieue parisienne, par exemple, est riche en petites maisons construites avant les années 1970, vite bâties et souvent dépourvues de style.
Petites et loin des normes actuelles en termes de confort, leurs principaux atouts ne sont souvent que leur proximité d’un centre-ville et le jardin qui les entoure.

Une extension contemporaine bien étudiée peut tout d’un coup révéler ces pavillons banals.

Car, désormais, le prix d’un terrain dépasse fréquemment celui de la maison que l’on souhaite y construire

Aujourd’hui, mieux vaut “densifier” l’existant plutôt que de continuer à s’étendre dans des zones de plus en plus éloignées des centres villes.
On limite ainsi entre autres les déplacements automobiles, la création de voies supplémentaires, la disparition de terres agricoles

Les économies faites sur les ouvrages de fondations, de structure portante, etc., peuvent être investies dans l’amélioration de l’isolation par exemple.
Sans compter que la partie “neuve” sera, elle, totalement aux normes

Tout est une question d’organisation et de calendrier des interventions, à mettre au point avec le maître d’oeuvre et les artisans.
“J’ai constaté qu’en général les retards de chantier sont moins fréquents lorsque le donneur d’ordre vit dans les lieux”, explique un architecte partageant son temps entre projets d’agrandissements et constructions de maisons neuves

Un avantage dont vous pourrez bénéficier à la revente, car vous augmentez la surface habitable, tout en donnant un coup de jeune au reste de la maison

Aucune solution d’agrandissement n’est praticable. Le terrain est trop petit, vous êtes aux limites du COS (coefficient d’occupation des sols), et l’option “vieille bâtisse à retaper” n’est pas pour vous : la maison ancienne, vous avez déjà donné.
Aujourd’hui, vous avez envie de neuf : volumes bien pensés, séparation marquée entre les espaces parents et enfants, cuisine fonctionnelle et ouverte, dressing et rangements, lumière, etc.

Alors n’hésitez pas !

Posez-vous simplement les bonnes questions pour être sûr que ce terrain est vraiment adapté (voir p. 36).

Pour ce qui est du palais que vous allez y construire, sachez qu’en France le prix moyen d’une maison neuve est aujourd’hui d’environ 115 000 euros pour 90 m2

À vous la maison basse consommation et les normes RT 2012.

Contrairement à une rénovation, tout est envisageable pour un surcoût d’environ 15 %, amorti en quelques années

Une maison qui prenne en compte vos goûts, et surtout pas d’une maison de style “régional” ?

Seul frein à vos envies : la frilosité de certaines municipalités peu enclines à accueillir les aventures architecturales.

Attention : rénover, restaurer, réhabiliter sont trois actions différentes. Rénover sa maison, c’est remettre à neuf : on rénove une maison sans confort moderne.

Restaurer, c’est redonner à un bâtiment son caractère originel : on restaure un presbytère, une chapelle en ruines.

Quant à réhabiliter, c’est rendre habitable un lieu qui n’était pas destiné à cet usage. On réhabilite un atelier, une boutique, un moulin.

En plus, vous bénéficiez encore (pour combien de temps ?) de la TVA à 5,5 % sur certains travaux de rénovation.

Vous pourrez remettre à neuf à votre rythme et en fonction de vos rentrées d’argent.

Isoler des combles, casser une cloison, reboucher des fissures, peindre… cela ne vous fait pas peur.

Même si vous ne vous chargez que des travaux de finition, vous ferez des économies.

Réhabiliter un lieu qui a une histoire (une ancienne boutique, une usine désaffectée…) est une entreprise captivante, et cette histoire peut être le fil rouge qui guidera les choix de matériaux, les partis pris décoratifs, l’ameublement…
Une façon de s’approprier un lieu.

Cette affirmation qui se renforce à chaque anecdote épouvantable est une idée reçue.
Les histoires de chantiers qui coûtent beaucoup plus cher que prévu, de délais non respectés sont évidemment plus colportées que celles de maîtres d’ouvrage satisfaits.
Une chose est vraie : les préliminaires (recherche du terrain, obtention du permis de construire, rédaction des contrats, vérification des assurances…) exigent du donneur d’ordre un investissement personnel important.

Attention : les chantiers de rénovation peuvent aussi apporter quelques surprises !

C’est le cas si vous transformez une bâtisse quelconque et mal chauffée en une maison de charme bien isolée, avec une vraie cuisine et une salle de bains fonctionnelle.

Changer les fenêtres, isoler les combles apportent aussi une plus-value, même si, selon une étude du groupement des Architecteurs, ces améliorations liées à l’environnement durable n’ont encore que peu d’effet sur les prix.
À terme, cela en aura de plus en plus.