Les Frais annexes à l’achat de votre Terrain

Frais d’agence immobilière sur la vente du terrain : ils s’élèvent en fonction de l’agence entre 5 et 10% de la valeur du terrain (ils sont généralement déjà compris dans le prix affiché du terrain).

Son coût est d’environ 1500 euros HT en fonction des géologues et du type d’étude que vous demandez.
Selon les cas cette étude peut être complétée d’une étude béton réalisée par un ingénieur béton indépendant

Frais de notaire : ils s’élèvent à 7% de la valeur du terrain.

Vous ne paierez pas de frais de notaire sur le coût de la construction, contrairement à l’achat d’une « maison ancienne » pour laquelle vous paieriez des frais de notaire sur le terrain mais aussi sur la maison.

Frais de dossier de prêt : ils peuvent être négociés avec votre banque et s’élèvent à environ 1% du montant emprunté.

Ces frais de préparation sont multiples

• Bornage
  Le bornage est généralement à la charge du vendeur de terrain, mais c’est à vérifier au cas par cas. Cela coûte environ 1000€
• Accès
  Si la zone de construction est inaccessible aux camions, il faudra créer une rampe d’accès. Celle-ci sera généralement chiffrée par le constructeur
• Terrassement
  De même, le terrassement pour la plateforme figurera aussi sur votre devis et varie en fonction de la déclivité de votre terrain
• Enlèvement des terres excédentaires
• D’autres éléments dépendent de la déclivité du terrain, notamment le stockage des terres
  la plateforme réalisée va générer un excèdent de terre qu’il faudra stocker, ou évacuer si votre terrain ne peut le supporter.
  L’évacuation par camion en décharge est coûteuse car il faut payer à la fois les frais d’enlèvement et les frais de décharge.
  Ces frais seront généralement chiffrés dans le devis du constructeur. Vous pouvez peut-être éviter ce surcoût : voyez avec vos amis.
  Il y a toujours quelqu’un dans notre entourage qui a besoin de terre pour son jardin.
• Limitation du tonnage d’accès routier
  Il n’y a pas que la déclivité de votre terrain qui peut rendre la zone de construction inaccessible aux camions.
  Un cas fréquent est la limitation de tonnage que l’on peut rencontrer sur les routes.
  Si le constructeur n’obtient pas une dérogation à la commune pour pouvoir circuler avec des camions d’un tonnage supérieur à celui autorisé habituellement, alors c’est l’acheminement des matériaux par camions plus légers donc plus petits ce qui engendre un surcoût car plus de voyages.
• Limitation de largeur d’accès routier
  Il y a un autre cas, plus rare, qui nécessite l’approvisionnement du chantier par camions plus petits.
  C’est tout simplement la largeur du passage pour accéder à votre parcelle.
  Parfois les routes sont trop étroites pour permettre aux 33 tonnes de parvenir à votre terrain, et on utilisera donc des camions plus petits et plus maniable. Ainsi, de la même façon que dans le cas précèdent, cela entrainera irrémédiablement un surcoût car plus de trajets.
• Alimentation chantier eau électricité
  Pour que la construction puisse commencer après l’exécution de la plateforme il vous faudra alimenter votre parcelle en eau et en électricité par des compteurs de chantier.
  Lorsque votre terrain se situe en lotissement aucuns soucis : tout doit être en bordure de terrain y compris les coffrets qui vont accueillir les différents compteurs.
  Si c’est un terrain ‘en diffus’ cela sera à vous d’installer ces coffrets, ils seront donc à votre charge.
  Pour le coffret Edf, il vous faudra durant les travaux un compteur de chantier en 9kW monophasé, son cout avec installation sera aux environs de 500 euros.
  Pour le compteur d’eau il faudra compter environ 1000 euros pour sa fourniture et sa pose. A noter que les consommations durant le chantier sont à la charge du client.
• Viabilité
  Frais de viabilité : inexistants si votre terrain est en lotissement, mais parfois significatifs si votre parcelle est éloignée des réseaux existants : eau, électricité, tout à l’égout, téléphone.

Cette nouvelle TA peut être éventuellement complétée d’un Versement pour Sous-Densité (VSD) dans les (très rares) communes qui l’ont décidé. Le principe de calcul de la TA est: Surface (m²) X valeur forfaitaire (€/m²) X taux (communal + départemental)

La surface à prendre en compte est la surface de plancher (incluant les annexes closes couvertes). A noter un abattement de 50% sur les premiers 100m² d’une résidence principale.

La valeur forfaitaire nationale (hors Ile de France) est de 660€/m².

Les taux sont fixés par délibération des conseils municipaux et généraux. Dans notre région autour d’Aix en Provence, la majorité des communes ont fixé un taux de 5%. A noter que les communes ont maintenant la possibilité de porter ce taux jusqu’à 20% sur certains secteurs nécessitant des voiries, réseaux ou équipements importants. Pour les Bouches-du-Rhône, le taux départemental est de 1,55% (2012).

Un calculateur est mis à disposition par les pouvoirs publics sur : http://www.developpement-durable.gouv.fr/Calcul-de-la-taxe-d-amenagement.html, facile à utiliser … à condition de disposer des taux communaux et départementaux !

Exemple pour une résidence principale de 160m² + 40m² de garage :

Surface de plancher = 200m²
Abattement : -50m²
Surface taxée = 150m²
Valeur d’assiette : 150×660 = 99000€
Taux communal de 5% et régional de 1,55%, soit 6,55%
Montant de la TA = 6485€
Exemple pour une résidence principale de 100m² sans garage :

Surface de plancher = 100m²
Abattement : -50m²
Surface taxée = 50m²
Valeur d’assiette : 50×660 = 33000€
Taux communal de 5% et régional de 1,55%, soit 6,55%
Montant de la TA = 2162€

Aménagements extérieurs : pour tout ce qui est de l’aménagement de votre extérieur il faut prévoir en moyenne 10% de la valeur de la maison pour tout ce qui est clôtures, portails, allée, jardin etc …

Si vous souhaitez installer une piscine, son coût peut varier entre 10% et 40% du coût de votre maison. Cela dépendra des prestations que vous aurez choisies pour votre piscine